四川省第十一建筑有限公司
华西大厦物业管理服务招标邀请公告
四川省第十一建筑有限公司华西大厦根据物业管理需要，决定对华西大厦物业管理服务进行公开邀请招标，现将招标事项公告如下：
一、项目名称：四川省第十一建筑有限公司华西大厦物业管理服务招标
二、项目基本情况
1、项目位于宜宾市叙州区金沙江南路158号，建筑面积26236.87平方米，其中，地上16层，面积17810.44平方米,地下2层，面积8426.43平方米，地下地上停车位共计195个。
2、本次招标列入物业服务费计费面积为地上1-16层办公用房及17层招标人自用的其他用房，列入管理费计取的停车位195个。
3、项目主要设备相关技术参数:
(1)电梯3部，功率: 16KW/部
(2)生活水泵2台，功率: 15KW/台
(3)消防抽水泵3组6台，其中:喷淋抽水泵2台，功率为55KW/台:室内消火栓抽水泵2台，功率为75KW/台;室外消火栓抽水泵2台，功率为30KW/台。
(4)发电机1台，功率: 300KW
三、投标文件组成及要求:
1、投标企业相关证照、资质资料(复印件加盖鲜章)；
2、投标函；
3、投标企业业绩和荣获国家、省、市级以上物管项目的各类荣誉情况；
4、项目经理执业材料；
5、物业服务费报价书(本项目物业服务费采用包干制报价，不作二次报价)；
6、管理服务理念和目标：结合本项目的规划布局，建筑面积范围，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。
7、物业管理服务方案，包括不限于：
（1）管理区域内公共环境卫生管理服务方案；
（2）管理区域内公共秩序维护管理服务方案；
（3）管理区域内车辆管理服务方案；
（4）公共设施设备系管理服务方案（消防设施系统维护管理、中央空调系统维护管理、电梯系统维护管理、视频监控设施维护管理、车辆道闸系统维护管理、发电设备系统维护管理）；
（5）水电维修及房屋维修管理服务方案；
（6）绿化维护管理服务方案；
（7）给排水、供电设备管理服务方案；
（8）装饰装修管理服务方案；
（9）档案管理方案；
（10）节能管理方案；
8、物业管理服务应急预案，包括不限于:
(1)台风、暴雨等自然灾害性天气的应急预案；
(2)智能化设施如消防、电梯、中央空调、监控设备运行的应急保障预案；
（3)给排水、供电系统运行应急保障预案；
（4）治安案件应急预案；
（5）火灾应急预案；
（6）紧急救援预案等其他各类预案；
9、人员配置（见下表）：附物业管理专业人员职业资格证书复印件，同时，对每个参加本项目的专职管理人员的履历表应随投标文件一并提交，主要内容包括学历、职位、经验与业绩等；同时，对各岗位人员的岗位责职说明、员工培训办法、员工考核办法等一并提交。
华西大厦物业管理服务人员配置一览表
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序号 |
岗位名称 |
配置人数 |
备注 |
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1 |
项目经理 |
1 |
专职且具有物业从业执业资格 |
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2 |
客服经理 |
1 |
专职 |
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3 |
秩序维护 |
10 |
岗位设置：队人1人（兼）；监控室2人；岗亭2人；单双电梯前室门卫各1人，夜间巡逻2人；交通引导1人 |
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4 |
环境保护（保洁） |
8 |
专职 |
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5 |
电工 |
1 |
可兼职（持证上岗） |
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6 |
绿化养护 |
1 |
可兼职 |
10、实施本项目的组织架构及部门责职；
11、实施本项目拟投入的物料清单；
12、以上材料装订成册按正副本各壹份封闭包装加盖鲜章后递交如下地址:
四川省宜宾市叙州区金沙江南路158号四川省第十一建筑有限 公司综合办公室
赵小平处。
13、投标材料无论是否中标，均不予以退还。
四、投标文件递交截止时间: 2022年3月 30日17: 00前。
五、投标企业资质要求:
在四川省境内注册，具有独立法人资格的物业管理企业。
六、开标、评标
因疫情原因，各投标人无需到场开标，由招标人相关部门人员组成评委，对投标人提交的投标文件按程序开标并进行评审，投标人报价书第一、二项必须同时满足最低报价为首要条件，招标人再结合投标人的企业综合实力等情况，最终确定中标人，在招标人完成相关程序后，向中标人发出《中标通知书》。
七、中标人收到招标人发出的中标通知书后2日内与招标人签订物业服务合同，合同由招标人拟定，中标人积极响应。
八、联系方式:
联系人:赵小平 联系电话: 13551668579
九、其他告知事项
1、本项目是招标人自建写字楼，除招标人自用13- 17层作为办公用房和其他用房外，其余1-12层楼层招标人用于对外进行出租，招标人作为物业产权人牵头统一招标物业公司，招标完成后，招标人与中标人的物业服务合同付费范围只含自身使用的房屋楼层，对已出租房屋，由中标人按中标价直接与承租户签定物业服务合同，并直接向承租户收取物业服务费、水电费等相关费用，中标人不得降低或提高物业服务费标准与承租户签订物业服务合同。
2、项目水电计费方式:电: (1) 本物业项目地下停车场照明用电由招标方承担费用；(2)电梯和室外路灯使用电费由中标人承担；(3)中央空调电费根据使
用人每月使用的流量换算成用电量，再汇入总电量进行分摊；(4) 其他电费根据使用人每月实际用电量汇入总电量后进行分摊。水:每月根据使用人实际使用量与总量之差按实分摊。
3、中标后的物业公司，与招标人签订为期叁年的物业服务合同，合同到期后重新公开进行招投标，中标人与承租户签订的物业服务合同截止日期不得超过承租人的租赁合同期限且最多不超过3年。
4、本物业项目地上、地下停车位停车收入归招标人，中标人只按车位数量计取管理费，车辆管理办法由投标人制定，收费标准由招标人确定，日常收费工作由中标人完成。
5、本物业项目存在闲置物业，投标人应在报价时满足招标人提出的优惠条件。
6、招标人提供保安值班室、消防监控室、办公室、休息室，其它物管用房根据需要视情况协调解决。
附件1：四川省第十一建筑有限公司华西大厦物业服务内容及服务标准
附件2：投标函
附件3：物业服务报价书
四川省第十一建筑有限公司
2022年3月24日
